Kategória: fogalommagyarázat | Cimkék: adózás , határidő , ingatlanpiac , lakhatás , NAV
Szerző: Logosz
Frissítve: 2026-01-08
Az állam könnyítést vezetett be azoknak a lakásvásárlóknak, akik előtte vagy utána el is adtak ingatlant. Lényegében az időkorlát változott.
2025 végéig akkor járt az illetékkedvezmény a cserét pótló vásárlás után, ha a vevő az előző ingatlanát az adásvétel előtti 3 vagy az azt követő 1 évben értékesítette. Most a hároméves periódus változik 5 évre, az 1 éves időtartam marad ezután is. Az illeték alapja továbbra is a két ingatlan forgalmi értékének különbözete. Mostantól tehát nem 3, hanem 5 évre visszamenőleg érvényes.
A díj hivatalos neve visszterhes vagyonátruházási illeték és mértéke a szerzett vagyon terhekkel nem csökkentett forgalmi értékének 4 százaléka.
Szintén lényeges változás, hogy – továbbra is 3 évre vissza vagy 1 évvel később – több ingatlan eladásakor a vagyon szerzője a számára legkedvezőbb illetéket fizetheti, miután kikerült a törvényből a „lakásvásárláshoz időben legközelebb eső lakáseladásra” vonatkozó szövegrész.
A jogszabály egész pontosan így szól: "ha a magánszemély több lakástulajdont cserél, illetve a vásárlást megelőző három éven belül vagy a vásárlást követő egy éven belül több lakástulajdont vásárol, értékesít, az illeték alapját képező értékkülönbözet megállapításánál minden egyes lakáscserével, lakásvásárlással szemben – az azonos jogcímű – a fizetésre kötelezett számára kedvezőbb illetékalapot eredményező egyetlen cserét, értékesítést lehet figyelembe venni".
