Kategória: érdekesség | Cimkék: Budapest vagy vidék , hitel , ingatlanpiac , lakhatás , támogatás
Szerző: Logosz
Frissítve: 2025-10-14
Komoly változásokat eszközölt a kormány a 3 százalékos hitelprogram feltételeiben: a legfontosabb, hogy mostantól a testvérek is lehetnek adóstársak. Szakértők mégis figyelmeztetnek, hogy kevés a piacon a program által elérhető ingatlan, ami korlátozza annak hatékonyságát.
A szakma indokoltnak látja a bővítéseket, csak a támogatott hitellel elérhető lakások számát tartja kevésnek és azokat is túlárazottnak. Mostantól a szülő és a házastárs mellett a testvér is bevonható lesz a hitelfelvételbe, így próbálnak minél több élethelyzetnek megfelelni.
„Nagyon gyakori, hogy testvérek közösen örökölnek egy családi ingatlant. A jövőben ilyen esetekben a testvérek a fix 3 százalékos hitelprogrammal megvásárolhatják egymás tulajdoni hányadát” - szólalt meg az illetékes minisztérium.
A döntés hátterében vélhetően gyakorlati szempontok húzódnak: a szülőt hiába vonták volna be adóstársnak, ha a bank emiatt nem engedélyezte a hosszabb futamidőt. Ezt próbálják orvosolni a testvér adóstársnak választásával.
Az önerő továbbra is nagy probléma sokaknak. „Ezeket a hiteleket 75 százalékban lehet önerőként felhasználni lakáshitel igénylésénél. Ha valaki például fel tudja venni a 11 millió forintos babavárót, az 8,25 millió forint önerőnek felel meg” - vélik szakemberek.
Más kérdés, hogy aki adóstársként részt vesz testvére hitelfelvételében, az saját maga már nem igényelheti a kedvezményes hitelt. További újítás, hogy már az önkormányzati lakásokban élők is felhasználhatják az Otthon Startot a bérlemény megvételére.
Az is felmerült szakmai berkekben, hogy akár az élettársakat is bevonhatnák a programba, ezáltal mindkét fél tulajdonrészt kapna és jövedelmük közösen jelentene fedezetet a törlesztésre.
Az elemzések azonban rámutatnak, bár a program valóban lehetőséget ad egy társadalmi rétegnek a saját lakáshoz jutásra, de sikeressége nagyban függ attól, hogy nem gyakorol-e a korábbi otthonteremtési programokhoz hasonlóan túlságosan nagy árfelhajtó hatást a lakáspiacra.
Eleve nem érzik elegendőnek az intézkedéseket, hiába lenne jó az irány. A kezdeti nekibuzdulás után csökkenni látszik a lendület, mivel szűkös a kínálat és azt is gyakran túlárazzák. Az érdeklődés növekedése sajnos komoly áremelkedést vont maga után. Az ingatlanközvetítők szerint a program gyakorlatilag bebetonozza az árakat, ami főleg a később bekapcsolódó vásárlók helyzetét nehezíti meg.
