Kategória: fogalommagyarázat | Cimkék: beruházás , ingatlanpiac , ismeretterjesztő , lakhatás
Szerző: Logosz
Frissítve: 2025-10-08
Teljesen új jogintézmény bevezetését tervezi a kormány a magyar jogrendszerben. A társasházi építményi jog lényegében védené az új építésű lakások vásárlóit, kivitelezőit és a finanszírozó bankot is egyszerre – a tervezetet éppen a napokban bocsátotta társadalmi egyeztetésre a Miniszterelnökség.
Az új jogszabály lényege, hogy a már építés alatt álló társasházban is létesüljön bejegyezhető és megterhelhető jog a vevő javára. A cél, hogy amennyiben csődeljárás vagy végrehajtás indul a beruházóval szemben, a vevőnek a kifizetett összeg erejéig akkor is joga marad ugyanúgy, mint jelzálogjog esetén.
Ez komoly előrelépés volna a lakásvásárlók és a finanszírozók védelmében egyaránt.
A társasházi építményi jog szabályozás beépül a társasházakról szóló, 2003 óta hatályos törvénybe, míg az általános rendelkezésekkel kapcsolatban a Polgári Törvénykönyv építményi jogra vonatkozó passzusai az irányadók.
A törvénycsomag egyúttal más jogszabályokat is módosít:
egyszerűsíti a közjegyzői eljárásokat ezzel kapcsolatban,
pontosítja az ingatlan-nyilvántartási szabályokat, azon belül is a jövőbeli épületre vonatkozó vevői jog szabályait,
kiterjeszti a kedvező jövedelem-számítási szabályokat a szeptemberben indult otthon startos FIX 3%-os lakáshitelre, így az átalányadózó vállalkozók és őstermelők ugyanúgy élhetnek vele, mint más kedvezményes hiteleknél.
Az új jogintézmény alkalmazásának előfeltétele a társasház előzetes alapításának ingatlan-nyilvántartási bejegyzése.
