Kategória: érdekesség | Cimkék: beruházás , Budapest vagy vidék , határidő , hitel , ingatlanpiac , ismeretterjesztő , megtakarítás , támogatás
Szerző: Logosz
Frissítve: 2025-09-20
A Gazdaságkutató Intézet friss felmérése szerint akár a lakosság 8 százaléka is fölveheti az új állami támogatott hitelt. Érdemes végignézni, hogy valójában kik terveznek a hitellel és annak milyen hatásai lehetnek.
A GKI szeptemberi reprezentatív felmérése alapján a magyar lakosság 8.2 százaléka számol a 3 százalékos lakáshitellel, de az első két hét számaiból is látszik, hogy valóban nagy az érdeklődés.
Maga a program egyértelműen a fiatalokat célozta, így nem meglepő, hogy körükben a legnépszerűbb. A 18-29 éves korosztály 15 százaléka élne a lehetőséggel, ebből 5 százalék nagyon valószínű, míg 10 százalék még bizonytalan. Az egész fiatalság körében 30 százalékos a bizonytalanok aránya, ami jól mutatja, hogy igazából most először gondolkodtak el saját lakás vásárlásán.
A 30-39 évesek között is hasonló az érdeklődők aránya, de a 40-49 éves korosztályban már csak 6-8 százalék fontolná meg. A 60 év felettiek a hitelbírálat feltételei miatt már kevésbé érintettek a kérdésben.
Ha a földrajzi eltéréseket nézzük, akkor a fővárosban 12, míg vidéken 6-8 százalék érdeklődik a hitel iránt. Mivel a beadott kérelmek segítségével vásárolt lakások elkészültére még várni kell, ezért budapesti vásárlási lehetőségek, azaz a kínálat egyben szűk keresztmetszete lehet az egész programnak.
A foglalkozás szerinti megoszlás megint csak érdekes számokat mutat: a vállalkozók 19, a felsőbb vezetők 15, a szellemi és irodai munkát végzők 14, míg a munkások csupán 6 százalékát jelentik a potenciális hitelfelvevőknek.
Ennek alapján az Otthon Start Program nemcsak a pályakezdő fiatalokat szólítja meg, hanem annál jóval szélesebb társadalmi réteget, de nyilvánvalóan a magasabb jövedelműek jöhetnek szóba. Megjelentek a piacon a befektetési céllal lakást vásárlók is.
Az első két hét számai biztatóak, hiszen eddig 10 ezer körüli igénylés futott be a bankokhoz. Ez utcahosszal előzi a megszokott hiteligénylési adatokat, júliusban például összesen 7.5 ezer körüli lakáshitel-szerződés köttetett. A kalkulátorok számításait figyelembe véve végül az igénylők 70 százaléka járhat sikerrel, ami tehát két hét alatt 7 ezer sikeres igénylést prognosztizál. Ez összegszerűen kb. 175 milliárd forint szerződéses összeget jelentene.
A korábbi években megszokott átlagos hitelösszeghez képest jócskán megnőtt az igényelt kölcsön volumene, júliusban még „csak” 20 millió forintot kértek a szerződő lakásvásárlók, az Otthon Start Programban viszont jellemzően 30 millió forint feletti értékek jellemzők, ami mindjárt kb. 60 százalékos emelkedést mutat.
Amennyiben az igénylések száma lényegesen nem változik a következő fél évben, akkor már az ősz közepére elérheti a 300 milliárd forintot a havi forgalom, ami hatalmas növekedés lenne az eddigi 136 milliárd forinthoz képest.
A GKI szerint ha csupán a nagyon valószínű hitelfelvevők veszik igénybe ténylegesen a lehetőséget, akkor nagyságrendileg 150 ezer szerződésre lehet számítani. Tavaly egész évben kötöttek 127 ezer adásvételi szerződést. Ha a program által előidézett forgalom-növekedés meghaladja a teljes tavalyi lakáspiaci forgalmat, az valószínűleg komoly áremelkedést is előidézhet.
A kérdés, hogy a kínálat hogyan reagál majd a keresletre. 150 ezer körüli résztvevő majdnem annyi lakást is igényel, hiszen kis részük építkezésbe kezdene. Mindez havi 20 ezer feletti szintet jelentene az eddigi 10 ezerhez viszonyítva. Az egészhez ráadásul hozzájön a programon kívüli lakásvásárlók száma, akik önerőből vagy piaci hitellel oldják meg az anyagiakat.
Ahhoz, hogy ilyen szintű érdeklődést kiszolgáljon a piac, nyilván emelkedni kell a lakáskínálatnak. Ehhez kellenek az új lakásprojektek, a kormány ezektől évi 10 ezer új lakás építését várja. Persze az is bizonytalan, hogy ezek az új lakások mikorra lesznek kész és kerülnek ki a lakáspiacra. Azt is tudjuk, hogy sok lakást már félkészen vagy a tervezőasztalról eladnak. A használt lakások piacát érdemben a befektetési célú vásárlás mozdíthatja meg.
A lényeg, hogy amennyiben a kínálat nem követ a keresletet, az súlyos áremelkedést vonhat maga után.
A GKI úgy látja, hogy az eddig bizonytalan fiatalok tömeges belépése a piacra végre elindíthat egy keresleti hullámot, ami majd kihat az árakra és a költségvetésre is. A kereslet változása már most régen látott mértékű, hiszen egyetlen hónap leforgása alatt megtízszereződött a lakáshitelek iránti érdeklődés, ami nagyságrendekkel meghaladja a CSOK Plusz által gerjesztett hullámot.
Az Otthon Start Program valóban átrendezheti a lakáspiacot, rengeteg embert érdekelhet, hatalmas keresletet eredményezhet és ezzel komoly piaci változásokat okozhat. A következő hónapokban kiderül, hogy a lakáskínálat és a bankok terhelhetősége elbírja a jelentősen megnövekedett nyomást.
