Kategória: érdekesség | Cimkék: ingatlanpiac , ismeretterjesztő , KSH
Szerző: Logosz
Frissítve: 2025-05-27
Csak a tavalyi évben annyit nőttek az ingatlanárak, hogy mind kevesebbet ér a lakásvásárlók önereje. Emiatt fokozatosan nő a lakáshitel aránya az adásvételekben, az utolsó negyedévben a kihelyezett hitelösszeg harmada már kockázatosnak számított.
2024 utolsó negyedévében hatalmas változás történt a lakásvásárláshoz felvett kölcsönök mértékében, egy év alatt 25 százalékról 70 százalékra nőtt az arányuk. Az egyik szakportál szerint egyre többen vesznek fel úgy lakáshitelt, hogy az komolyan megterheli anyagi helyzetüket.
A Magyar Nemzeti Bank jelentése alapján a Budapesten 2024 utolsó negyedévében folyósított lakáskölcsönök volumenében csaknem 35 százalék haladta meg a teljes vételár 70 százalékát. A vidéki településeken még ennél is magasabb, 37.5 százalék volt a volumen aránya. Ez pénzügyi nyelven annyit jelent, hogy a kihelyezett lakáshitelek több mint harmada kockázatosnak minősült.
Kockázatosnak igazán azok a hitelek számítanak, amikor az ingatlanoldal mellett az adós jövedelme is nagy mértékben terhelt.
A kockázatosabbnak tekinthető hitelek aránya 24–24,5 százalékról két éve folyamatosan emelkedik.
A kölcsönösszeg és a fedezeti ingatlan értékének átlagos aránya változatlanul 50 százalék körül mozog.
A magasabb kockázatot vállaló, a lakás értékéhez képest nagy kölcsönösszeget igénylők aránya érdemben emelkedett.
2024 utolsó negyedévében közel 350 milliárd forint lakáshitelt utaltak ki a pénzintézetek. Ebből több mint 100 milliárd forint a fedezet 70-80 százalékát terhelte, míg 15-20 milliárd forint még ennél is magasabb arányt tett ki. Ennek oka, hogy jelentősen emelkedtek az ingatlanárak, így a vásárlók önereje veszített értékéből.
Közben az MNB is könnyített a lakáshitel felvételének szabályain. 2023 végéig még csupán legfeljebb 80 százalékban lehetett leterhelni a fedezeti ingatlant, tavaly viszont az első lakásukat szerző fiatalok már 90 százalékig is elmehettek. Idén ez a kedvezményezett kör kiterjedhet az energiahatékonyság szempontjából megfelelő ingatlanokra is.
2025-ben láthatóan megmozdult a lakáshitelpiac, de ennek oka viszonylag egyszerűen megmagyarázható. A mintegy másfélszeres növekedés hátterében az egy szerződésre jutó átlagos hitelösszeg növekedése áll. A piacot egyértelműen a használt lakások iránti kereslet húzza, ám közben a támogatott hitelek arány 20 százalék környékére esett vissza.
