Kategória: érdekesség | Cimkék: Budapest vagy vidék , hitel , ingatlanpiac , ismeretterjesztő , támogatás
Szerző: Logosz
Frissítve: 2025-09-11
A legnagyobb ingatlanportál szerint a 3 százalékos támogatott hitel az új lakások piacán is változást hozott, a jövőben akár 4-6 ezer olyan ingatlan kerülhet a vevőkhöz, amelyekre még idén le lehet szerződni.
Az utóbbi évek pangásának köszönhetően szeptember elején 15 ezer körül volt az új lakások kínálata a piacon országos szinten. Közülük mintegy 9 ezer felelt meg az Otthon Start követelményeinek. A használt lakásokkal együtt számított teljes kínálat esetében ez az arány 75 százalék, tehát az újak között lényegesen kevesebb elérhető a program feltételeivel. Miközben az új lakások száma 10 százalékkal nőtt 1 év alatt, addig az új lehetőséggel elérhetők aránya negyedével csökkent.
Persze a régiók között nagy eltérések vannak. Budapesten az eladó új lakások és családi házak mindössze 19 százaléka vonható be jelenleg a programba, ezek főleg a 18. és 19. kerületekben találhatók. Teljesen más a helyzet a vármegyeközpontokban, ahol az alkalmas ingatlanok aránya 85 százalék. A kisebb városokban 76, míg a falvakban 91 százalék felel meg.
A magyarázat nyilván az árak alakulása év közben. Budapesten az új lakások és családi házak átlagos négyzetméterára 1.6 millió forint, az Otthon Startban megvásárolhatók esetében 1.3 millió forint. A drágulás folyamatos, de a 17 százalék a tavaly szeptemberi adatokhoz viszonyul, a program bejelentése óta eltelt időszakban nem volt számottevő emelkedés.
Vidéken is jellemző a drágulás, már hér népszerű vármegyeszékhelyen is 1 millió forint felett jár a medián négyzetméterár. Az Otthon Start keretében új lakást vásárlóknak ezek közül egyedül Székesfehérváron lehet 1 millió forint alatti négyzetméterárral számolni, de ott is épphogy alatta marad. A többi vármegyeközpontban a megfelelő új lakások átlagos négyzetméterára 0.75-1 millió forint között változik.
A program sikeréhez elengedhetetlen, hogy elegendő számú új lakás álljon rendelkezésre a vevőknek. Ha marad a 1.5 millió forintos árplafon, akkor azzal visszafoghatják a használt lakások drágulását is. A portál információi alapján még idén 4-6 ezer, az Otthon Startnak megfelelő új lakás épülhet. Ezzel talán végre beindul az egész ágazat és verseny kezdődhet a vevőkért. Mivel egyre növekszik a kereslet, ezért az ingatlanfejlesztők talán elgondolkodnak, hogy a korábban betervezett építkezések egy részét kompatibilissá teszik a programmal.
