Kategória: érdekesség | Cimkék: bankszámla , határidő , hitel , ingatlanpiac , ismeretterjesztő , megtakarítás , támogatás
Szerző: Logosz
Frissítve: 2025-09-10
A szeptember elsejével elrajtolt Otthon Start Program alapjaiban rendezi át a lakáspiacot. Az eladó ingatlanok iránti növekvő kereslet az árakat felsrófolja, miközben csökken a kiadó lakások iránti érdeklődés. Persze nemcsak a támogatott hitelprogram befolyásolja az ingatlanpiaci viszonyokat.
Az ingatlanportálok arról számoltak be, hogy a program indulása óta duplájára nőtt az érdeklődés, ami persze befolyásolja a kínálati árakat is. Budapesten pillanatok alatt 3 százalékkal emelkedtek az árak, bár országosan még nem látszik hasonló tendencia.
Annyi biztos, hogy már a program bejelentése után tízéves magasságokba emelkedett a kereslet, nyilván a feltételeknek megfelelő lakások esetében. A fővárosban jellemzően a 40 és 70 négyzetméter közötti társasházi lakások és panelek iránt érdeklődnek, míg vidéken a családi házak mellett a közepes méretű lakások népszerűek.
A kereslet ilyen mértékű emelkedése a szakemberek szerint rövid távon mindenképpen árnövekedéssel jár, de vidéken a nagyobb kínálat miatt ez mérsékeltebb lesz. Az új lakások piacán is lesz változás, ha a fejlesztők a programhoz igazítják az áraikat. Az albérletek piacán kedvező hatás várható, hiszen az ilyenkor jellemző szezonális aktivitást bizonyos tényezők lefékezik. Sem idén, sem a jövő év első felében nem számítanak komolyabb bérleti díj emelkedésre.
Az ingatlanközvetítők abban egyetértenek, hogy az Otthon Start jelentős áremelkedést hoz a 1.5 millió forintos négyzetméterár alatti lakások piacán. A folyamat már napokkal az indulás után megfigyelhető volt, miután a kereslet villámgyorsan megélénkült. Mégis elképzelhető, hogy az áremelkedés viszonylag lassan, talán csak fél év alatt tetőzik és aztán meg is áll a tendencia.
Az eladó lakások iránti fokozott érdeklődés azt eredményezi, hogy az albérletpiacon kevesebb lesz az igény. Esetleg a bérlők egy része is megpróbálkozik a vásárlással, így ott inkább a nehezebb anyagi helyzetű, de legalábbis elég önerővel nem rendelkező érdeklődők maradnak. Nekik jó hír, hogy a bérbeadók inkább maradnak a jelenlegi bérleti díjaknál, ha lakót kívánnak találni.
Az eladások piacán a rohamosan növekvő kereslet biztosan drágulást eredményez, a szakértők egybehangzó véleménye alapján az albérletek esetében a következő időszak stagnálást hozhat.
Az Otthon Start nem titkolt célja a lakásépítések beindítása, de ehhez nyilván hosszabb időre lesz szükség. Az utóbbi években az átadott új építésű lakások száma mélypontra süllyedt, jövőre remélhető némi emelkedés és talán az utána következő évben folytatódik az élénkülés.
Az is biztos, hogy a támogatott lakáshitelt hatalmas hírverés előzte meg és hónapok óta meghatározza, de talán ezután is alapvetően befolyásolja majd az ingatlanpiacot. Tény ugyanakkor, hogy ezt az ágazatot számos egyéb tényező is befolyásolja. Ilyenek a gazdasági kilátások, a globális folyamatok és a geopolitikai problémák, de nagyban hozzájárulnak a parlamenti választások, a finanszírozás lehetőségei és az infláció mellett a reáljövedelmek alakulása is.
