Kategória: érdekesség | Cimkék: ingatlanpiac , ismeretterjesztő , támogatás
Szerző: Logosz
Frissítve: 2025-08-08
Az Otthon Start Program célja a fiatalok lakáshoz jutása, de közben az albérletpiacot is átrendezheti. Szakértők szerint kettős hatással járhat: kevesebb bérlő lesz, de nő a kiadó ingatlanok száma. Ennek eredménye lehet az árak egyensúlyba kerülése Budapesten és a nagyobb egyetemvárosokban.
Az állami lakáshitelprogram célcsoportja egyértelműen a fiatalok, akik sokszor albérletben élnek. Ha közülük sokan önálló lakáshoz jutnak a támogatással, akkor nyilván csökken az albérlők száma. Egyes számítási modellek szerint ha csak 10 százalékuk vesz saját ingatlant, már azzal is 16-17 százalékkal mérséklődhetnek az albérletárak. A mostani átlag 250 ezer forintos budapesti bérleti díjjal számolva ez 40-50 ezer forintos csökkenést jelentene.
A program közben élénkíteni fogja a kínálatot is, a kedvezményes hitelt felhasználók közül sokan kiadják majd az ingatlant, így egyre több bérlakás lesz. Más kérdés, hogy a mindenkori bérleti díj változását számos tényező befolyásolja: az infláció, a fenntartás költségei és persze a bérbeadó árérzékenysége.
Hozzáértők állítják: az albérleti piac szerkezete kezd átrendeződni. Az Otthon Start kedvező finanszírozási formát jelent, de aki bérbe akarja adni, annak fel kell mérnie a keresletet és a várható hozamot.
A mostani adatok alapján a budapesti befektetők 88, míg a vidékiek 36 millió forintért vesznek lakásokat. A kiadónak számolnia kell a hiteltörlesztéssel és a bérlők igényeivel. Ha lakás túl nagy vagy valamiért nehezen kiadható, az hosszú távon üresjáratot okozhat, nem térül meg és emiatt kockázatos a támogatott hitel ellenére is.
Az egyetemisták rohama ugyan mindig hoz némi fellendülést, de középtávon most már a bérleti díjak újraárazására lehet számítani, amihez a befektetőknek is alkalmazkodniuk kell.
