Kategória: fogalommagyarázat | Cimkék: hitel , ingatlanpiac , ismeretterjesztő , lakhatás
Szerző: Logosz
Frissítve: 2025-10-24
Miután tisztázták a zártkerti ingatlanok jogi státuszát, egy teljesen új szegmens nyílhat meg a lakáspiacon. Nemsokára véglegessé válik egy kormányrendelet, amely engedélyezni fogja az önkormányzatoknak helyi rendeletek megalkotását a zártkerti ingatlanok művelés alól kivett területként való bejegyzésére.
A változás komoly piaci élénkülést hozhat a hobbikerttel, hétvégi házzal vagy rekreációs célú telkeket birtokló térségekben, de főleg ott, ahol eddig a művelési ág jogi korlátai akadályozták a lakáspiacra való bevonást.
Az egyik vezető ingatlanközvetítő elemzője szerint a zártkerti ingatlanok jogi státuszának tisztázása már évtizedes problémának számít. Rengeteg önkormányzati kijelölés várható, így ezek a nehezen értékesíthető telkek is bekerülnek az ingatlanpiaci körforgásba, ami először forgalom- majd értéknövekedést hozhat magával.
Először azok az önkormányzatok léphetnek, ahol a zártkerti ingatlanok komoly lakhatási vagy rekreációs szerepet töltenek be. Ilyenek például a budapesti agglomeráció települései, a nagyobb tavak körüli üdülőövezetek, valamint olyan nagyvárosok, mint Debrecen, Győr vagy Kecskemét peremterületei.
A rendelet legnagyobb előnyének azt látja, hogy végre átláthatóvá válik a zártkerti ingatlanok jogi helyzete. Mostantól az önkormányzatok pontosan kijelölhetik, hol kérhető a művelés alól kivett bejegyzés, ami jelentősen csökkenti a vásárlással járó jogi kockázatokat. Ezzel javul a banki finanszírozás lehetősége is, mert a pénzintézetek nyitottabbak lesznek a rendezett tulajdoni helyzetű ingatlanok hitelezésére.
Az eladóknak piaci élénkülést és értéknövekedést hozhat az intézkedés, felgyorsulhat az értékesítés, különösen a fejlesztési potenciállal rendelkező területeken. A szabályozás változása közvetetten az Otthon Start célkitűzéseit is pozitívan befolyásolhatja, mivel a zártkerti ingatlanok egy részén elképzelhető kisebb házak, esetleg mobilotthonok formájában a fiatalok első otthonának megvalósítása. Főleg a vidéki nagyvárosok peremterületein, ahol az elérhető árú lakhatás eddig nem volt megoldható.
A programmal közösen az új rendelet olyan új kínálati szegmenst teremthet az ingatlanpiacon, amely a fiatal vásárlók, a befektetők és az önkormányzatok érdekeit egyszerre szolgálja.
